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近几年沈阳城市发展日新月异中心房价不断突破新高

时间:2021-05-17 10:05:58 来源:小编

每日一条:据悉,今年一季度,全省招商引资实际到位资金1527.5亿元,同比增长35.6%。

近几年沈阳城市发展日新月异中心房价不断突破新高(图1)

近几年,沈阳城市发展日新月异,中心房价不断突破新高,土地逐渐稀缺的沈阳主城区已经成了不折不扣的热土,目前的中心城区价值洼地几乎绝迹,未来的沈阳楼市爆发点在哪里?这是一个被无数购房者关心的话题。

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城市发展影响楼市发展,近几年沈阳楼市发展节奏明显加快,与城市的发展脱不开关系。而城市发展最重要的无非是区域发展与产业发展的互相协作,沈阳城市区域发展与产业发展已共同驶入快车道,经历了大范围的改造扩展,城市职能在不断完善,在此基础上,沈阳楼市借助东风,在土地红利不断释放,大牌房企不断入驻的有利条件下,沈阳城市发展“向东”趋势明显。

特别是产业方面,据官方报道,今年一季度,大东区工业经济总体运行平稳,呈现出工业生产增长较快、经济质效有所改善的良好态势,增速等多项工业指标高于全市平均水平。特别是124户规上工业企业产值同比增长达81.3%,高于全市增速30.8个百分点,位列全市第一名。

其中,表现最为突出的便是汽车支柱产业,在81.3%的增幅中,汽车产业贡献了87.7%的增长率。同时,在今年大东区政府报告中也提到,加快推动汽车城申报国家级汽车产业高新区,将开发区打造成为定位清晰、服务专业、政策集成、吸引力强的高层级发展平台。除汽车及其配套产业外,非汽车企业也保持了平稳增长的运行态势,其中以农副产品加工业、冶金业等行业产值增长较快,第一季度有16户企业增幅超过100%,为拉升大东区整体工业产值贡献了重要力量。

根据规划,2021年大东区目前储备100个项目,比去年同期增加29个,总投资978.3亿元,其中,工业项目44个,服务业项目56个,产业项目达到71个,占比71%。从建设阶段看,续建项目59个,新建项目41个,可见吸引众多企业投资。大规模的投资进入,也吸引了许多重量级房企如华润置地、龙湖、中海、招商蛇口、保利等抢滩,区位价值日益凸显。

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众所周知,随着去年大东区在土拍市场上的爆量,9宗地块吸金120亿成为首热,尤其是华润置地以近56亿元摘得沈海热电厂3宗热地,囊括“沈海热电厂”、“东贸库”两大具有历史韵味的区域,轰动了整个沈阳楼市,也为整个大东区楼市发展撬开“阀门”。与此同时,中海凌云街-1地块以顶价8700元+51500平配建成交,据测算,实际楼面价为11500元/平,也再次为东部主城地价“增值加码”。

进入2021年,大东区二环区域望花板块再次迎来土地价值的增长,其中,望花城中村-10地块被龙湖以顶价6300+7000平配建竞得,经测算实际楼面价格在7540元/平;时隔一个月后,沈阳首次集中土拍,望花板块再次出让轩兴四路南-2地块,迎来央企招商蛇口首次进驻,并以顶价7560+3500平配建成交,同时配建学校和大东路文化历史街区改造等,据业内测算,地块实际楼面价达到8633元/平,如此,短短时间内,望花板块地价就增长了1000元/平,土地价格的连番增长,也可预见整个大东区在楼市发展中的追赶之势。

盘点土拍数据,大东区土地价值的增长清晰可见,而抛开区域因素和地块背景,东部地价攀升和房价上涨是成正比的。在楼市价格方面,整个区域房价也是翻倍上涨,但起点较低,还属于房价洼地区域,不过,随着东部整体城市发展升级,相信不久的未来整个区域房价也会随之“水涨船高”。

或许,目前很多购房者不太看好大东区的整体发展,确实在对比其它热点区域中,整个区域界面相对发展滞后一些,特别是在城建配套、交通等方面,不过随着地铁4号线、1号东延线、3号线地铁的利好消息,以及就目前主城区土地存量方面来看,大东区是市内五区土地比较充沛区域之一,这样一来,随着各项利好的兑现,整个区域发展也会扶摇直上,楼市价值“爆发”也指日可待。那么,你觉得呢?

编辑|大伟